Sprzedam działkę budowlaną Sandomierz, ul. Koćmierzów

Powiat sandomierski, woj. świętokrzyskie

W ogłoszeniu przedstawiona wizualizację przykładowego domu jednorodzinnego, która stanowi wyłącznie propozycję możliwej zabudowy działki. Nieruchomość sprzedawana jest jako niezabudowana -wizualizacja nie stanowi oferty sprzedaży domu ani projektu.

Cena: 105 000 zł

Szczegóły nieruchomości

Oferuję na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o nr 1981/2, o powierzchni 48,16 ara, zlokalizowaną przy ulicy Koćmierzów w Sandomierzu (woj. świętokrzyskie). Działka posiada wydane warunki zabudowy na dwa domy jednorodzinne.

Działka objęta ,Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sandomierz" teren na którym położona jest działka, oznaczony jest symbolem MU/U5.

MN/U5 -Obszar zabudowy jednorodzinnej z usługami.
Funkcje dominujące: mieszkalnictwo jednorodzinne, usługi
Funkcje uzupełniające: rekreacyjno-wypoczynkowe.

Proponowane ogólne kierunki zagospodarowania:
- Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się zabudowę szeregową, bliźniaczą i wolnostojącą
- Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych,
- Ustala się maksymalną wysokość zabudowy do 3 kondygnacji naziemnych do 10 metrów
- Ustala się maksymalny wskaźnik udziału powierzchni zabudowy w zagospodarowaniu działki na poziomie 50 %.

Zaświadczenie od Wód Polskich informuje, że działka 1981/2 zgodnie z mapami zagrożenia powodziowego nie znajduje się na obszarze zagrożenia powodziowego dla których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi Q10% raz na 10 lat i q1% raz na 100 lat.

Wymiary działki:

Szerokość: 33 m
Długość: 155 m

Typ gruntu: rola IV klasy, co może stanowić atut w kontekście otoczenia zieleni i przestrzeni.

Warunki zabudowy

Na podstawie wydanych warunków zabudowy można na działce zrealizować:

Dwa domy jednorodzinne parterowe z użytkowym poddaszem

Dach dwu- lub czterospadowy

Szerokość budynku od 10 do 15 m

To idealna oferta dla inwestora, dewelopera małego osiedla lub rodziny planującej budowę dwóch domów obok siebie.

Uzbrojenie terenu

Działka ma bardzo korzystne usytuowanie pod względem mediów:

Prąd, woda, gaz i kanalizacja na sąsiedniej działce w odległości ok. 5 m, co ułatwia przyłącza.

Lokalizacja i otoczenie

Działka położona jest w malowniczej, spokojnej i zielonej części Sandomierza, bezpośrednio nad Wisłą z nowym wałem przeciwpowodziowym zapewniającym bezpieczeństwo i brak objęcia terenu strefą zalewową.

Bliskość rzeki to ogromny atut: możliwość spacerów, rekreacji, kontaktu z naturą oraz piękne widoki.

Co warto wiedzieć o Sandomierzu

Miasto słynie z historycznej starówki, ciekawych zabytków i przyciąga turystów z całej Polski i zagranicy:

Urokliwy Rynek i ratusz oraz malownicza starówka z architekturą gotycką i renesansową.
Podziemna Trasa Turystyczna w średniowiecznych lochach.
Brama Opatowska i inne historyczne punkty widokowe.
Rejsy po Wiśle i rozległe bulwary.
Pepper Mountains (Góry Pieprzowe) widokowe formacje lessowe i rezerwat przyrody.

Sandomierz to również miasto o bogatych tradycjach uprawy owoców, winorośli i lokalnej gastronomii co może stanowić dodatkowy atut dla przyszłych mieszkańców lub inwestorów.

Dlaczego warto kupić tę działkę?

Gotowe warunki zabudowy i możliwość budowy dwóch domów

Bliskość przyłączy mediów

Malownicze położenie nad Wisłą w spokojnej okolicy

Dobrze skomunikowana lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się regionie

Duży potencjał inwestycyjny i mieszkaniowy

Zapraszam do kontaktu!

Idealne miejsce na wymarzony dom, inwestycję deweloperską lub spokojne życie na łonie natury, z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury Sandomierza