Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja położona w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Sandomierza na Wzgórzu Świętopawelskim, w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego centrum miasta oraz w bliskiej odległości od Zamku Królewskiego i sandomierskiej starówki.

To miejsce od lat uchodzi za najbardziej ekskluzywną część miasta - spokojną, willową i otoczoną niską zabudową, z pięknymi widokami na dolinę Wisły oraz panoramę zabytkowego Sandomierza.

Powierzchnie i dane podstawowe
Powierzchnia użytkowa domu: 486 m²
Powierzchnia działki: 19,21 ara
Wymiary działki: około 45 43 m
Rok oddania do użytkowania: 2024
Dojazd: drogą asfaltową od ul. Staromiejskiej

Media:
woda
prąd
gaz
kanalizacja
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się na najwyższym z siedmiu wzgórz Sandomierza Wzgórzu Świętopawelskim. Takie położenie zapewnia wyjątkowe walory widokowe oraz poczucie prywatności, przy jednoczesnej bliskości starówki, zabytków oraz infrastruktury miasta. Z terenu nieruchomości oraz z wyższych kondygnacji budynku rozciągają się widoki na dolinę Wisły oraz panoramę historycznego Sandomierza.

To lokalizacja wybierana przez osoby poszukujące prestiżu, ciszy, pięknych widoków, bezpieczeństwa oraz reprezentacyjnego miejsca do życia. Nieruchomości w tej części miasta pojawiają się na rynku bardzo rzadko, co dodatkowo podkreśla unikalny charakter tej oferty.

Lokalizacja zapewnia również bardzo dobrą komunikację:
Stare Miasto i Rynek w Sandomierzu kilka minut jazdy samochodemTarnobrzeg około 20 minutStalowa Wola około 30 minutRzeszów około 1 godzinywjazd na drogę krajową i obwodnicę miasta kilka minut
Dzięki temu nieruchomość łączy w sobie prestiżową, spokojną lokalizację z dobrym dostępem do większych miast i głównych tras komunikacyjnych.

Plan zagospodarowania przestrzennego
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania Salve Regina.
Część działki oznaczona jest symbolem 6MNi teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością zachowania, rozbudowy, nadbudowy oraz dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
Pozostała część znajduje się w obszarze 3RPs terenów sadowniczych i ogrodów z dopuszczeniem zabudowy rekreacyjnej, w tym domków letniskowych o powierzchni zabudowy do 30 m².

Opis nieruchomości
- Budynek został zaprojektowany i wybudowany jako dom prywatny, bez kompromisów jakościowych. Konstrukcja oparta jest na tradycyjnej technologii murowanej z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów budowlanych.

- Ściany wykonano w technologii wielowarstwowej: pustak ceramiczny izolacja pustak izolacja, co zapewnia bardzo dobrą akumulację cieplną oraz wysoki komfort energetyczny.

- Dach (14 płaszczyzn) pokryty jest ceramiczną dachówką najwyższej jakości sprowadzaną z Estonii, o łącznej wadze około 40 ton, co stanowi nie tylko element konstrukcyjny, ale również wizualny wyróżnik budynku.

- Zastosowano aluminiowe okna czteroszybowe z roletami zewnętrznymi, zapewniające doskonałą izolację oraz komfort użytkowania.

- Dom jest nowoczesny, energooszczędny i przygotowany pod systemy inteligentnego zarządzania budynkiem. Wykonano pełne okablowanie pod system smart home, monitoring oraz dodatkowe zabezpieczenia techniczne.

Instalacje i rozwiązania techniczne
- ogrzewanie mieszane: podłogowe oraz grzejniki
- przygotowana instalacja pod kominek z płaszczem wodnym
- system rekuperacji
- przygotowana infrastruktura pod system inteligentnego zarządzania budynkiem
- instalacja pod monitoring i systemy bezpieczeństwa

Strefa rekreacyjna i wellness
Przyziemie zostało zaprojektowane jako strefa rekreacyjna i SPA.

Znajdują się tu pomieszczenia z wysokiej klasy posadzkami wykonanymi z granitu, przygotowane pod:
- saunę z wykorzystaniem soli kłodawskiej (materiał jest już zgromadzony w budynku)
- pokój kąpielowy
- WC
- część techniczną oraz garażową

Dodatkowo przygotowana została koncepcja budowy krytego basenu, który miałby przylegać do budynku i posiadać bezpośrednie wejście z poziomu przyziemia.

Rozkład pomieszczeń
Przyziemie: strefa SPA, pomieszczenia rekreacyjne, pokój kąpielowy, WC, pomieszczenia techniczne, część garażowa

Parter: wiatrołap z garderobą 6,6 m², hol z klatką schodową, kuchnia 16 m², WC, przestronna jadalnia połączona z salonem 56,8 m², duża łazienka 7,1 m², pokój 19,1 m², pokój 17,7 m²
.
Piętro: hall, 4 pokoje: 8 m², 15 m², 15 m², 30 m², garderoba, łazienka, WC

Rozkład pomieszczeń zapewnia komfortowy podział na strefę prywatną oraz gościnną.

Atuty nieruchomościnajbardziej prestiżowa lokalizacja w Sandomierzu
bezpośrednia bliskość zamku oraz starówki
duża, reprezentacyjna bryła domu 486 m² powierzchni użytkowej
działka ponad 19 arów w willowej części miasta
najwyższej klasy materiały budowlane
ceramiczna dachówka o najwyższej jakości
przygotowana strefa SPA i wellness
instalacja kablowa pod smart home oraz monitoring
możliwość realizacji krytego basenu
Podsumowanie
Nieruchomość stanowi rzadko spotykaną ofertę na rynku Sandomierza. Połączenie prestiżowej lokalizacji, bardzo solidnej konstrukcji oraz dużej powierzchni daje szerokie możliwości aranżacyjne zarówno jako prywatna rezydencja, jak i reprezentacyjna willa o charakterze inwestycyjnym lub butikowym.
To propozycja dla osób, które szukają dużej, nowoczesnej rezydencji w historycznym otoczeniu jednego z najpiękniejszych miast w Polsce.

Cena: 2 499 000 zł
Termin wydania: od zaraz

Finansowanie zakupu
Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania. Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy bezpłatnie sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od wniosku do uruchomienia kredytu. Dzięki temu kupujący może sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Jakub Floras
Na Miarę Nieruchomości
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )